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Rediseño de Jardín
Dílar
En esta ocasión nos gustaría mostraros un rediseño de jardín en una vivienda de Dílar.
Os mostramos fotografías del estado inicial y otras tras el cambio.
El estudio se llevó a cabo bajo las parámetros de comodidad en el mantenimiento e intimidad.
Para conseguirlo se retiró la parte del manto vegetal, bastante deteriorado por el paso de los años, se realizó la planimetría de la parcela y se preparó para la instalación de césped artificial.
Durante el estudio, y posterior realización de la obra, se tuvo en cuenta la eliminación de barreras naturales, por lo que se eliminaron o redujeron al máximo los diferentes niveles de altura entre los elementos que componía la parcela (piscina, porche, césped,..).
También en el proyecto que realizamos los técnicos en el estudio Velasco se tuvo en consideración la mejora del vallado perimetral y la creación de diferentes usos del nuevo jardín.
Por último, con el estudio de la iluminación conseguimos crear un acogedor y relajante ambiente nocturno.
Vivienda
Dílar
Reforma completa de una vivienda al estilo moderno, personalizado para nuestro cliente en cada detalle.
10 cosas que debes saber antes de pedir presupuesto para un certificado de eficiencia energética
1.- ¿Qué es un estudio de eficiencia energética?
Para poder explicar que es un estudio de eficiencia energética en inmuebles como viviendas, locales o edificios, antes debemos conocer que es la eficiencia energética.
Nuestra propia intuición ya nos dice que debe ser una manera de medir el consumo de energía como ocurre con los electrodomésticos, ¿verdad?
Y efectivamente vas bien encaminado, pero en la vivienda hay algún matiz:
La eficiencia energética la podemos definir como todas las medidas adoptadas con la finalidad de reducir el consumo de energía en el inmueble, y además, mejorar su habitabilidad.
2.- ¿El estudio energético es lo mismo que el Certificado de Eficiencia Energética?
No exactamente.
El certificado de eficiencia energética es el documento legal que recoge el resultado del estudio energético para comprobar cómo las instalaciones de la vivienda o local aprovechan los recursos naturales y los artificiales para ahorrar energía en su uso cotidiano.
En otras palabras, es documento legal que acredita haber realizado el estudio energético en tu local, piso o casa para el uso al que la estás destinando.
3.- ¿Para qué sirve el estudio de eficacia energética?
Un estudio energético nos ayuda a maximizar confort y el rendimiento de nuestro inmueble con el menor impacto medioambiental y económico posible.
Por este motivo lo ideal para conseguir el mayor ahorro energético sería hacerlo previo a la construcción del inmueble porque en ese estudio energético se recogería la mejor forma de aprovechar los recursos naturales, la orientación de huecos, materiales apropiados, sistemas de aislamiento, estudio climatológico, mejora de envolventes, cubiertas y un largo etc. dentro del presupuesto disponible.
Pongamos un ejemplo:
Agosto, Granada, una de las ciudades más calurosa de España. En la calle se están rozando los 42ºC y en nuestra casa queremos bajar la temperatura hasta los 27ºC.
Si para intentar conseguirlo usamos ventiladores clásicos para refrescar la habitación nuestro resultado será a un coste medio un efecto muy poco apreciable porque estaremos simplemente moviendo el aire de la vivienda, no enfriándolo.
Si, por otro lado, usamos aire acondicionado portátil estaremos gastando mucho más pero bajaremos la temperatura y aumentando el confort (la habitabilidad).
Pero si lo hacemos usando un sistema de aerotermia, nuestro resultado será igualmente óptimo pero con un coste energético mucho más reducido.
¿Entonces lo más eficiente para enfriar la vivienda sería la aerotermia?
No necesariamente. En nuestro ejemplo, una casa-cueva sería lo más eficiente porque aprovecha todos los recursos naturales para conseguir ese objetivo de enfriar la casa sin necesidad de consumo eléctrico. Por el contra, esta casa-cueva, sería ineficiente a la hora de ser iluminada si empleáramos luz eléctrica pero habría otros sistemas alternativos de iluminación que la harían muy eficiente.
Este ejemplo podría ser un caso de nueva construcción, pero ¿para que sirve el certificado energético de una vivienda antigua o ya construida?
En este caso, el certificado es obligatorio para poder rentabilizar nuestro inmueble con una venta o alquiler. Lo vemos a continuación.
4.- ¿Mi vivienda ya está construida, por qué necesito el certificado energético?
Son varios los motivos por los que se hace necesaria la realización de un estudio de eficiencia energética para vivienda, local y edificios.
Motivo 1. El ahorro.
Nuestros hogares o nuestros locales suelen ser los lugares donde más tiempo pasamos. Si no están bien equilibrados (en términos energéticos), cada minuto que pases en ellos supondrán un sobrecoste innecesario para tu bolsillo.
Pongámoslo en cifras, imaginemos un electrodoméstico de clase energética C con un consumo mensual de 646 kw/h y el mismo con clase energética A+++ de 175 kw/h.
Sabiendo que el Kw tiene un coste medio de 0,1€ la hora.
Las cuentas son sencillas.
(526 kw – 155kw) * 0,1€ = 37,10 €.
Es decir, cada mes estaríamos tendríamos un sobrecosto de 37,10€, que al cabo del año sería de 445,20€
Si esto lo extrapolamos a cada uno de los elementos que componen una casa o local, ya sean aparatos o elementos fijos como ventanas o aislamiento los números pueden llegar a sorprendernos.
Estarás pensando que no siempre esta norma se puede aplicar por una sencilla razón, el presupuesto, y así es, pero en nuestro ejemplo el electrodoméstico seguramente tendrá un modelo similar más económico (entorno al 20% – 25%) y con eficiencia energética A+ con un consumo de unos 203 Kw/h, si hacemos el cálculo anterior la diferencia al año solamente sería de 33,60€, y ahí es donde está el equilibrio y donde un estudio energético puede obtener el mejor valor dentro de nuestro presupuesto.
Motivo 2. Es un requisito legal para el alquiler a largo plazo.
Lo es, el certificado energético es obligatorio para alquiler tu viviendo o local.
Solamente están exentos los alquileres de espacios de menos de 50m2 que se encuentren en una zona aislada o cuando al alquiler es para un periodo inferior a 4 meses.
Además el informe energético deberá aportarse en el contrato de arrendamiento que se firma con el inquilino del inmueble y ser visible en el anuncio usado para ofertarlo.
Motivo 3. Es un requisito Obligatorio para la venta de la casa, piso o local.
Así es. También para la venta es necesario disponer de un certificado energético, con la excepción de que el inmuebles sea adquirido para su demolición o una reforma integral.
Además el estudio energético deberá presentarse en el momento de la venta y acreditarlo en cualquier anuncio en el que se oferte la vivienda y entregárselo a comprador.
5.- ¿Qué ocurre si no tengo el certificado energético de mi vivienda o local?
Si no dispones del estudio energético en el momento de la venta o del alquiler, la misma no se podrá hacer efectiva o podría no tener validez legal y acarrear multas de hasta 6.000€ en casos graves.
También es ilegal, emitir el certificado sin la correspondiente visita del técnico y sin su tramitación en los organismos competentes, en Granada, la tramitación y el registro se realiza en la Junta de Andalucía.
Y por cierto, tampoco sería legal presentar el certificado tras vender o alquiler la vivienda, debe estar disponible antes de formalizar la transacción.
6.- ¿Cuánto dura la validez tiene un certificado energético?
La etiqueta de eficiencia energética tiene una validez legal de 10 años o hasta una reforma que afecte a los elementos del estudio por lo que no es necesario hacer un certificado cada vez que los inquilinos abandonan el inmueble.
7.- ¿Cuánto se tarde en hacer un estudio de eficiencia energética?
En el caso de viviendas ya construidas, normalmente el estudio se debe solicitar con la mayor antelación posible, puesto que se necesita acudir al lugar donde se encuentra el inmueble, realizar el informe de campo, posteriormente hacer la valoración energética y finalmente redactar el informe y la tramitación legal.
De este modo, en el estudio energético individual se realiza el levantamiento del piso, se toman las evidencias gráficas de la casa o local, se inspeccionan materiales, instalaciones, condiciones normales de funcionamiento entre otra larga lista de datos técnicos y se obtiene un resultado energético que se plasma en un documento legal obligatorio desde el Real Decreto 235/2013 que incluye una etiqueta energética que traduce esos valores en una gráfica y una clasificación desde la G (menos eficiente) hasta la A (más eficiente) al estilo de la que ya conocemos para los electrodomésticos.
Para estudios sobre nuevas viviendas, los tiempo vendrán determinados por el propio estudio del proyecto, ya que se realiza en paralelo y en colaboración a la proyección del inmueble.
8.- ¿ Estudio Velasco Arquitectura realizar Certificados Energéticos?
Sí. En el Estudio Velasco Arquitectura tenemos los técnicos certificadores con titulación para poder hacer estudios y certificados energéticos completamente legales, útiles y fiables.
Tan solo ponte en contacto con nosotros y solicita una cita, estaremos encantados de poder atenderte y ofrecerte la mejor solución a tus necesidades.
Además tenemos un servicio prioritario para la realización de certificados energéticos en casos de urgencia.
9.- ¿Dónde tramitarlo?
Nosotros nos ocupamos de todo, nuestros certificados y estudios energéticos son llave en mano, sin preocupaciones ni trámites burocráticos para ti.
10.- ¿Cuanto cuesta el certificado energético?
El coste medio de un certificado energético es de 75€ pero dependerá del tipo de vivienda, número de estancias, elementos a estudiar y las propias necesidades del estudio.
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